1.资源同质化严重，吸引力问题
旅游资源是旅游开发的磐石，其开发价值由稀缺性、完整性、规模性、美学性等因素决定，也直接影响所开发旅游产物的吸引力与市场辐射范围。农业旅游开发以农林牧副渔等广泛的农业资源为依托，较之传统旅游资源，规模化集聚与区域性同质的特性更为明显，尽管规模化集聚有利于区域旅游吸引力的整体形成，但也带来了较为激烈的内部同质竞争。此外，农业旅游项目往往还面临土地性质限制、建设用地较少的约束，传统旅游开发常见的资金密集型项目建设并不适用于农业旅游。如何在充分利用农业资源规模效应的同时，通过软性项目策划构建差异化的旅游吸引力，成为农业旅游开发需要解决的首要问题。
2.季节性波动显着，淡旺季问题
农业旅游项目在因为农业生产规律显示出独特生态魅力的同时，也受其约束表现出鲜明的季节性波动。尽管反季节种植早已进入人们视线，农业技术也日新月异，但考虑到运营成本与操作难度，我们认为这并非解决农业旅游淡旺季问题的上策。如何在尽可能少的产业投入之下，淡化季节性波动，构建四季化的旅游吸引力，成为农业旅游开发需要解决的第二个问题。
3.跨行幅度较大，日常运营问题
农业旅游开发，尽管重点在于发展旅游，但“农业产业自身究竟怎么做”也是开发商操作此类项目时无法回避的问题。对于多数涉足农业旅游的开发商而言，不一定拥有相关产业资源，而农业生产种植及日常管理也并非旅游开发商的强项。如何在提升农业综合效益的同时，降低开发商的日常运营难度，给出科学合理、操作性强的实施措施，成为影响旅游开发商主导型农业旅游项目能否长效运营的关键问题。
