按照世界名着霍华德《明日的田园城市》的逻辑，每一个小镇项目都需要构建一个引力模型。这个理论从产物意义上来解读，有一个很重要的产物类型就是小镇中心。每一个小镇都有一个小镇中心，每一个旅游目的地都有一个综合游览的特色街区。
从观光到度假，这是中国旅游业10年间跨越的主要阶段。在中国， 打造一个传统的观光项目的打造并不太难，但打造一个成功的度假项目却极为少见。而最能反映出一个项目度假水准的，就是小镇中心这类业态。如果一个特色文旅小镇连一个特色街区都做不起来，很难说这种产物的水准能契合未来度假旅游的趋势。
不过现实情况是，这样的特色街区往往风格多样，但都是门可罗雀。问题出在哪里？如果我们拿城郊商业街区的模式去操作旅游特色街区，那么从本质上就错了。
很多以地产利益目标的项目里，小镇的特色街区成了难点和痛点。实际上，从中长期看，如果小镇本身没有街区的活力，那么这个小镇就是个空城死城。街区的活力、街区的文化、街区的氛围就是这个小镇的标志。
看似体量不大，产物易复制的旅游目的地里的特色街区具有极高的难度。在一个常住人口远不及大城市的旅游目的地中，所有的消费者都是目的性消费的人群。怎么让他们来？怎么让他们留下？怎么让他们流连忘返？这里有这极大的学问。
日本着名建筑师原广司在其名着《世界聚落的教示100》里有明确说到，“所有的部分都要计划，所有的部分都要设计。看似偶然形成的风格、自然发生的情理中的风情，其实都是经过周密计算之后而设计的结果。”而这样的场景营造的构建，实际上在宋卫平的小镇着作《镇长》的开篇语里面被强烈推崇。
所以，简而言之，小镇中心的街区的产物创作，需要有叁个特点：第一，业态要特，普通大城市商业街区的业态大多数不适应于小镇街区，小镇街区的业态规划要重新设计；第二，空间要迂回婉转，界面多样；第叁，以人为尺度的景观和场景创造要大胆、细致，营造出多样化的展演、社交、集会的空间。
一个成功的小镇中心与失败的小镇中心，差距的是1万个历史文化街区的用心和情怀。一个作品，是否付诸了巨大的心力，其中的每一个游客都会感同身受。
